Услуги риэлтора
 Казалось бы: зачем платить «лишние» деньги за выполнение той работы, которую Вы бы сами смогли сделать? Но слишком уж велик риск, возникающий при сделках с недвижимостью, и тут лучше всего довериться профессионалам, которые знают все тонкости рынка недвижимости, вовремя помогут советом и предостерегут от необдуманных поступков.
Наше риэлторское агентство поможет Вам сэкономить время и нервы, оказывая услуги, связанные с покупкой и продажей квартир в Самаре (консультация, подбор вариантов, сопровождение сделок и т.д). Чтобы воспользоваться нашими услугами или получить бесплатную консультацию воспользуйтесь формой обратной связи
Зачем же нужен риэлтор?
Первая задача риэлтора – это сглаживание острых углов и проведение переговоров. Несогласный на сделку но все еще прописанный с вами бывший муж, вредная соседка по коммунальной квартире, продавец, безбожно завышающий цену на приглянувшуюся вам квартиру могут полностью застопорить ход сделки. Хороший риэлтор – это человек, умеющий быстро наладить контакт с представителями любых социальных слоев и вызвать симпатию, что немаловажно в случаях споров о метрах; неудивительно, что 70% риэлторов – женщины от 25 до 55 лет, ведь они гораздо лучше мужчин умеют сопереживать, выслушивать, терпеть капризы надоедливых клиентов.
Вторая задача риэлтора – не поиск, но проверка всех подходящих вариантов жилья. Подводных камней на российском рынке квартир немало, от фальшивых документов и паспортов до алкоголиков, которые сегодня продают квартиру, а завтра идут в суд и на основании учета в ПНД отсуживают свою собственность назад; куклы вместо денег тоже встречаются. После подробного разговора с продавцом или арендодателем, во время которого риэлтор выясняет все тонкости ситуации, в которой находится продавец (здесь может быть все, что угодно, от неправильно оформленной приватизации до конфликта между собственниками), производится проверка истории квартиры на 3-4 колена назад: нынешний владелец может и не знать, что раньше здесь был прописан военнослужащий или несовершеннолетний, которого выписали незаконно, а вот вы через незнание «истоков» можете запросто лишиться свежекупленной площади.
Третий камень преткновения – сбор документов, необходимых для проведения сделки. Всего для простой продажи квартиры требуется двадцать с лишним бумажек, причем за каждой из них надо отстоять очередь, а иногда и поуговаривать чиновника – особенно если дело идет о выписке несовершеннолетнего, к каковой предъявляются строжайшие, и часто ничем не оправданные требования. Могут во время сбора документов вскрыться и проблемы вроде неоплаченного налога на наследство или потери важной справки. Риэлтор обязуется предоставить в нужный и, главное, короткий срок все нужные документы – а вы можете и «не уложиться». Интересно, что риэлтор не всегда занимается конкретно продажей – к его услугам можно прибегнуть конкретно для помощи в оформлении наследства, выделения доли собственности, приватизации имущества, улаживании имущественных споров.
Четвертая задача – проведение самой сделки. Тут тоже множество нюансов – только договориться со всеми участниками сделки о едином времени и месте подписания договора непросто, ведь помимо вас и покупателя (продавца) в «цепочке» обычно много других участников, вплоть до 3-4 звеньев с каждой стороны, и у всех – свой график, свои требования. Надо выбрать надежный банк для закладывания денег – продавец может настаивать на «знакомом» заведении, покупатель склоняться в сторону совсем другого, более «спокойного» банка; определиться, в какой валюте идет оплата; не дать продавцу взвинтить цену в день сделки… |
